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长沙楼市库存接近北京2倍去化周期或为2至3年-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:31:10 阅读: 来源:铭牌厂家

长沙楼市库存接近北京2倍 去化周期或为2至3年

很难想象,二线城市长沙楼市的库存,已经接近两个北京的楼市库存。

上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名则显示,截至2015年1月底,长沙楼市的库存量为1921万平方米,几乎是北京存量的两倍,深圳库存的近四倍。

而这巨大库存量的背后,既有过量的市场供应,也有需求被“公务员小区”非正常分流的无奈,长沙楼市正面临着史无前例的严峻考验。

某外来品牌开发商对中国房地产报记者坦言,目前长沙楼市除了供应量巨大,以“公务员小区”为代表的定向商品房开发,也过多地分流了市场的有效需求,造成了市场的不公,已有外来开发商在考虑退出长沙市场。

作为投资增长的重要引擎,长沙房地产业投资占该市投资的比重目前已高达30%左右。长沙市统计局4月14日发布的一季度长沙市投资运行情况称,该市尚有11039.22万平方米规划面积待建。以年均2500万平方米新开工面积计算,已经达到房地产开发企业四年的建设量。

沙新峰地产研究院提供的最新数据也显示,在过去的4年里,长沙市内六区(不含长沙县、宁乡县、浏阳市)共卖出了3.1万多亩土地,总建筑面积超过5000

万平方米。目前尚有1.2万亩左右的土地尚未开发,相应的建筑面积超过2000万平方米。而2014年,长沙市内六区商品住宅整体成交量只有953万平方

米。

销售量在下降,供应量却依然保持着快速增长。那么,长沙市商品房住宅市场目前库存有多少?需要多长的周期消化?长沙市房产研究中心给出

的答案是:截至今年2月,长沙市内六区待消化商品住宅面积为1613.66万平方米。根据目前的去化速度,去化周期约为14个月。而湖南中原研究中心的答

案则更久——18个月。

“公务员小区”遍地商品房腹背受敌

“目

前长沙楼市已经严重地供过于求,随着库存量在不断累积,进而拉长了去化周期。无论是对购房者,还是开发商,长沙楼市的风险已开始显现。”长沙市房地产开发

协会副秘书长欧阳学海对中国房地产报记者表示,以其掌握的长沙市房地产开发预警预报数据分析,目前长沙市的商品住宅存量可能已超过2000万平方米,去化

周期或为2至3年。

“目前相应机构的数据是指长沙已办了预售证的存量。就像是摆在货架上没有卖出的货,还没算库房里的呢。”欧阳学海同时表示,目前长沙市项目建到10层办理完预售许可证才纳入存量统计,“但已经建到了10层以上、尚未办理预售许可证的,也应该算存量”。

巨大的库存量已经让长沙楼市供需失衡,而在长沙楼市,一种颇有本地色彩的“公务员小区”更让当地商品房销售腹背受敌。

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长沙本地某房地产人士透露,在长沙,以“公务员小区”为代表的定向商品房开发,在满足了一部分群体的利益的同时,也使得相当一部分购房者的有效需求被非正常分流,影响到了市场购买的积极性。

在长沙,市政府、省政府、区政府都进行过大搬迁。为解决公务员的上班距离问题,从2000年开始,省、市、区各级党政部门“公务员小区”不断出现。这些小区表面上是市场开发,但实际上是假借市场化的模式,指定开发商,指定价格。

长沙市房产研究中心的信息表明,今年一季度,八方小区稳坐整个长沙市住宅成交量的首位。以长沙市政府正在开发的“公务员小区”八方小区二期为例,专供公务员的房价为4300元/平方米左右。而周边的商品房项目均价在6000元/平方米以上。该小区2014年的施工量达95万平方米,占到了全市施工量的近百分之一,而同期全市施工的项目有790个。

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